Ремонтные работы часто воспринимаются как обыденная задача, но не многие осознают, что ремонт квартир в новострое и в жилых домах вторичного фонда имеет существенные различия, в некоторых аспектах довольно значительные.
В данной статье рассмотрим, какое жилье предпочтительнее при покупке, какие виды услуг выбрать для достижения оптимальных результатов, и где лучше заказать ремонт квартир в Киеве под ключ.
Выбор между «новостройкой» и вторичным жильем
Сложнейший момент при выборе жилья — это решение между первичным и вторичным рынком. Первичное жилье — это квартиры в зданиях, только что построенных или еще находящихся в процессе строительства, где покупатель становится первым владельцем. Вторичным рынком считаются квартиры в зданиях, возраст которых составляет от 5 до 10 лет и более, расположенных в уже заселенных районах.
Выбор оптимальной квартиры зависит от индивидуальных предпочтений, поскольку у каждого варианта есть свои сильные и слабые стороны. Ключевое различие заключается в том, что различные виды недвижимости требуют специальных видов ремонта, с различными бюджетами и сроками выполнения.
Виды ремонта вторичного жилья
Капитальный ремонт:
- Полное обновление всей квартиры, включая замену или модернизацию инженерных коммуникаций и перепланировку.
- Обычно проводится раз в 12–15 лет или при необходимости полной замены интерьера.
Косметический ремонт:
- Направлен на обновление и улучшение обстановки.
- Включает в себя замену напольного покрытия, отделку стен и потолков, замену освещения, окон и дверей.
Текущий ремонт:
- Компенсация износа коммуникаций, обновление декоративной отделки, мелкие ремонтные процедуры.
Виды ремонта новостроя
Евроремонт:
- Работа над объектом в соответствии с европейскими стандартами, с использованием высококачественных стройматериалов.
- По объему и сложности сравним с капитальным ремонтом вторичного жилья.
Дизайнерский ремонт:
- Самый дорогостоящий вариант, с особенностью в том, что вся квартира оформляется в едином стиле, с проработкой каждой детали.
- Включает индивидуальный авторский дизайн-проект, высокую геометрию помещений и передовые дизайнерские наработки.
Каждый из этих вариантов может дополнительно разделяться по качеству отделки. Рекомендуется выбирать тип ремонта в зависимости от желаемого результата и согласовывать детали проекта, чтобы снизить затраты на этапе обсуждения.
Плюсы и минусы новостроек
Преимущества покупки жилья в новопостроенных ЖК:
- Новизна и оригинальная архитектура.
- Чистота и порядок в подъездах, дворах и на прилегающих территориях.
- Юридическая прозрачность.
Недостатки:
- Ожидание завершения инфраструктуры.
- Возможные шумы и неудобства от ремонтов у соседей.
- Возможность отсрочки новоселья, если квартира покупается на стадии «свободной планировки».
Плюсы и минусы вторичного жилья
Преимущества при выборе вторичного жилья:
- Свобода выбора квартиры в разных районах.
- Развитая инфраструктура в окружающем районе.
- Меньше бюрократии и возможность прописаться сразу после покупки.
Недостатки:
- Процедуры купли-продажи могут затягиваться.
- Возможный износ здания и неудобства от соседей.
- Сложности с ипотекой и частые юридические вопросы.